Impuestos y costes al comprar una propiedad en Ibiza.

Los impuestos y costes, además del precio de compra en Ibiza son apróximadamente del 12%. Vea a continuación en qué consisten:

1. ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

Cuando compra una propiedad nueva o usada de una persona en Ibiza, paga el impuesto ITP que va desde un 8% - 11%. Estos impuestos son impuestos estatales y recaudados por la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares. Los impuestos se calculan de acuerdo con el valor total de la propiedad que se vende.

2.  IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido.

Cuando compra una casa o apartamento de nueva construcción en Ibiza, paga el IVA y el impuesto de Actos Juridicos.

En la actualidad, el IVA es del 10% sobre el precio de compra de propiedades residenciales (apartamentos, casas, villas ...). El impuesto de Actos Jurídicos es del 1,2% del precio de compra. En propiedades comerciales, parcelas y terrenos, la tasa impositiva es del 21% de IVA, excepto cuando la parcela o tierra tiene una autorización de construcción, entonces sería el 10% de IVA.

3.  IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

El impuesto del IBI está determinado por el valor calculado por el ayuntamiento correspondiente. Este impuesto debe abonarse todos los años por los propietarios de la propiedad (oscila entre 300 y 500 euros). El valor catastral es normalmente mucho más bajo que el valor real de mercado de la propiedad. Una vez que la propiedad se registra con el nombre del nuevo propietario, se paga el impuesto.

4. Otros costes

Gastos hipotecarios.

Si planea comprar su propiedad con una hipoteca, tendrá un coste adicional y un impuesto de Actos Jurídicos (1,2%). Existe el coste de hacer la tasación de la propiedad más el coste de la hipoteca misma. El préstamo máximo para los prestamistas que no son residentes en España es normalmente del 60% al 70% en un banco español.

En caso de contratar un abogado

Los honorarios del abogado suelen ser alrededor del 1% del precio de compra y siempre es recomendable que el comprador contrate un abogado para dicha diligencia. Siempre recomendamos utilizar un abogado que esté establecido en la isla de Ibiza.

Gastos notariales.

Los gastos notariales siempre son pagados por el comprador y generalmente no superan los 2.000 euros.

Coste de registro de propiedad

El coste relacionado con el registro del propietario y el registro de la propiedad debe ser abonados por el comprador y se calcula en relación con el precio de compra de la vivienda, normalmente es alrededor del 1%. El tiempo de registro de la propiedad debe ser dentro de los dos meses posteriores a la firma de la Escritura Pública.

Gastos de comunidad

Al comprar una casa en una urbanización o un apartamento en una comunidad, las tarifas mensuales o cada tres meses deben pagarse de acuerdo con los gastos de mantenimiento de la comunidad.